Aalsburg 2524, Wijchen

In der beliebten Grünzone Aalsburg befindet sich diese repräsentative Einfamilienhauswohnung mit Garage, Vorplatz und Garten im Westen. Sie liegt auf einem schönen Eckgrundstück nahe dem Zentrum. Eine ideale Wohnung für Familien, die mehr Wohnfläche, Komfort und Nachhaltigkeit suchen. Dank des geräumigen Livingbereichs mit offener Küche und vier vollwertigen Schlafzimmern bietet das Haus überraschend viel Lebensraum. Die nachhaltigen Ausstattungen wie 16 Solarpanel, Klimaanlage auf allen Etagen sowie Kunststoff-Fenster mit HR++-Glas machen das Haus zukunftsicher.

Die Straße/der Hof ist ruhig und dead-end, was für eine sichere und kinderfreundliche Wohnumgebung sorgt; im Hof gibt es ein Spielplatzchen und das schöne Wijchense Meer liegt um die Ecke. Auch das Zentrum von Wijchen und das NS-Bahnhof sind sehr in der Nähe; hier wohnst du ruhig, aber dennoch mit allen Einrichtungen innerhalb erreichbarer Entfernung.

BESONDERS
- Wohnfläche von 148 qm
- 16 Sonnenkollektoren (2022, Eigentum)
- Klimaanlage auf allen Etagen (abkühlen und heizen)
- Kunststofffenster mit HR++Glas
- Eichenholzfußböden auf allen Stockwerken (auff Flur/Werkraum)
- Wartefreundlicher Garten mit zusätzlicher Seiteneinheit
- Anstrich der Erdgeschossfassade ausgeführt im Jahr 2024

Einteilung
Erdgeschoss
Einrichtung, inklusive Garderobe, Meterkast und einer ordentlichen Toilette mit Quellenbrunnen. Sobald man den Wohnraum betritt, fällt das Licht sofort auf — große Fenster vorn und hinten sorgen für eine angenehme, offene Atmosphäre. Die gemütliche Living-Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine behagliche Sitznische und ein spielerisches Arbeits- oder Spielplatz. Die Ausstattung ist schlicht und gepflegt: Eichenboden, gestrichene Wände und Decken sowie Klimaanlage, die sowohl kühlende als auch heizende Funktionen hat.

Die offene Küche ist mit einer Einrichtung in einem frischen Eisblauen Ton ausgestattet, der einen Granit-Arbeitsbereich, eine Gas-Kochplatte, eine Abzugshaube, ein Geschirrspülautomat und einen Kühlschrank enthält. Es gibt Platz für einen großen Esstisch, perfekt in der Nähe des großen Glasfensters, durch das reichlich Tageslicht hereinstrahlt. Aus der Küche gelangt man direkt in die praktische Nebenküche mit Einbau-Geräten, Heizungskessel und einer Tür zum Zugang zum Garten.

Die Garage ist von der Bürokeuche aus erreichbar. Dieser Raum verfügt über eine feste Schrankwand und eine breite Tür für Motorrad/Roller oder Einkaufswagen.

Erste Etage
Im ersten Stock befinden sich drei gut dimensionierte Schlafzimmer mit Eichenboden. Das Master-Bedroom verfügt über eine großzügige Kleiderschrankanlage, die beeindruckt. Die moderne Badezimmerausstattung ist im trendy Stil gestaltet und umfasst einen betongefliesten Duschnebel, ein zweites WC, eine breite betongeflieste Waschbeckenkonsole mit doppeltem Hahn sowie eine Holzlook-Fußbodendielen.

Zweite Etage
Die zweite Etage überrascht mit viel Raum. Der Flur bietet Zugang zu zwei praktischen Lagerräumen und einer großzügigen vierten Schlafzimmer mit Mansardenraum mit Kunststoff-Fenstern, Heizkörper und Klimaanlage (2022).

Garten
Die sonnige Terrasse liegt im Westen und ist pflegeleicht, mit Platz für ein gemütliches Esszimmer sowie eine sonnige Ruhecke an der Seite. Aufgrund des Eckgrundstüsses profitierst du von zusätzlicher Freifläche und Privatsphäre.